Darování části nemovitosti: Co musí znát výlučný vlastník
Darování části nemovitosti se v České republice běžně využívá jako způsob, jak přenechat majetek blízkým osobám. Výlučný vlastník může darovat celou nemovitost, nebo pouze její ideální část. Tento postup se často uplatňuje v rodinách, kde rodiče rozdělují nemovitost mezi více potomků. V mnoha případech si dárce ponechává podíl, čímž si zachovává vliv na další rozhodování ohledně nemovitosti.
Co obnáší darování části nemovitosti
Každá nemovitost zapsaná v katastru umožňuje převod podílu. Vlastník může darovat část domu, bytu i pozemku. Je však důležité si uvědomit, že obdarovaný nezískává konkrétní fyzickou část (např. místnost nebo polovinu pozemku), ale ideální spoluvlastnický podíl.
Tato právní konstrukce se využívá např. při předání nemovitosti dětem, ale také v případech, kdy chce dárce nemovitost rozdělit postupně. Celý proces darování nemovitosti detailně rozebírám i na svém webu jardavcolek.cz, kde najdeš konkrétní příklady, rady a časté chyby, kterým je vhodné se vyhnout.
Darování bytu a omezení SVJ
U bytových jednotek je situace složitější. Pokud v domě působí společenství vlastníků jednotek (SVJ), jeho stanovy mohou darování spoluvlastnického podílu omezit nebo přímo zakázat. V takovém případě musí vlastník buď změnit stanovy, nebo darovat celou jednotku. Před rozhodnutím doporučuji konzultaci, případně mě kontaktuj pro odbornou pomoc.
Ideální vs. fyzický podíl
Lidé často zaměňují ideální a fyzický podíl. Pokud rodič daruje dítěti např. ½ domu, dítě nezískává právo na konkrétní patro. Získává podíl, který mu umožňuje spolurozhodovat o celku.
U pozemků platí totéž. Převod podílu neznamená automatické oddělení konkrétní části parcely. Pokud chce dárce oddělit přesně vymezený kus pozemku – např. pro výstavbu domu, musí projít správním řízením a vyhotovit geometrický plán.
Jak postupovat při fyzickém oddělení části pozemku
Fyzické oddělení části pozemku vyžaduje více kroků:
- Zaměření geodetem
Geodet vytvoří geometrický plán, který vymezuje novou parcelu. Tento dokument tvoří základ pro další kroky. - Schválení záměru stavebním úřadem
Vlastník podá žádost o schválení rozdělení. Úřad zkoumá soulad se stavebními předpisy a územním plánem. - Zápis do katastru
Po schválení může vlastník darovat přesně definovanou část. Darovací smlouva musí obsahovat přiložený geometrický plán a vyjádření stavebního úřadu.
Co musí obsahovat darovací smlouva
Správně sepsaná darovací smlouva obsahuje:
- Identifikaci dárce a obdarovaného,
- přesné označení nemovitosti včetně čísla listu vlastnictví,
- popis převáděného podílu,
- přílohy: geometrický plán, schválení stavebního úřadu (u fyzického rozdělení),
- podpisy všech stran.
Bez těchto náležitostí katastr vklad vlastnického práva odmítne. Chceš mít jistotu? Objednej si u mě poradenství
Darování a hypotéka – může to fungovat?
V některých situacích obdarovaný plánuje využít hypotéku například na rekonstrukci darované nemovitosti. V takovém případě je klíčové, aby vlastnický podíl získal co nejdříve a měl jej zapsaný v katastru. Teprve pak může požádat o úvěr.
Pomáhám klientům s tímto procesem krok za krokem – včetně zajištění hypotéky na rekonstrukci nebo hypotéky pro mladé. Díky tomu zvládneme celý proces hladce a bez zbytečných průtahů.
Daňové povinnosti
Darování nemovitosti mezi příbuznými bývá od daně osvobozené. Osvobození se vztahuje např. na vztahy rodič–dítě, prarodič–vnuk. Pokud ale obdarovaný a dárce nejsou blízcí příbuzní, finanční úřad může požadovat podání daňového přiznání a zaplacení daně z příjmu.
Proč darovat s rozmyslem
Darování nemovitosti – ať už celku nebo části – přináší výhody i rizika. Mezi výhody patří snížení dědického základu, možnost převést majetek za života, úspora na poplatcích. Mezi nevýhody patří složitější právní vztahy mezi spoluvlastníky, možnost neshod v budoucnu nebo nutnost dořešit hypotéku a zástavy.
Proto vždy doporučuji postup konzultovat s odborníkem. Pomohu ti navrhnout nejvýhodnější řešení, ať už jde o darování rodičům, dětem nebo partnerovi.
