Hypotéka a cena nemovitosti po prolomení 5% hranice: Co se skutečně děje a proč se teď vyplatí kupovat
Situace na realitním trhu se začíná měnit. Hypoteční sazby pomalu klesají, ceny nemovitostí stagnují nebo mírně klesají a kupující mají momentálně silnou vyjednávací pozici. Tento stav ale nebude trvat věčně.
Nabídkové ceny stagnují, reálné klesají
V inzercích se ceny nemovitostí tváří stabilně, ale skutečné kupní ceny často vyjednáš o několik procent níže. Především u starších nebo energeticky náročných nemovitostí můžeš získat výraznou slevu.
Kupující mají navrch – zatím
Rok 2024 přeje těm, kdo chtějí vyjednávat. Cena nemovitosti není pevně daná. Kupující si vybírají, mají čas, nejsou tlačeni konkurencí. Už v roce 2025 se ale trh může zlomit – vyjednávací síla se bude vyrovnávat mezi prodávajícími a kupujícími.
Nabídka zůstává pestrá – hlavně u starších nemovitostí
I když se nabídka oproti letům 2018–2019 zmenšila, stále máš na výběr. Převažují starší domy a byty s vyšší energetickou náročností – právě u těchto nemovitostí lze vyjednat slevy v desítkách procent.
Novostavby také zlevňují – ale méně
U nových bytů není prostor pro masivní slevy, ale i tam developeři nabízejí různé bonusy – parkovací stání, vybavení zdarma nebo alespoň částečné slevy z ceny.
Hypotéka je opět dostupnější
Sazby hypoték pomalu klesají
Banky reagují na pokles inflace i na očekávané změny měnové politiky. Hypoteční sazby zatím klesly o 0,5–1 %, a pokud ČNB postupně uvolní měnové podmínky, dočkáme se dalšího mírného snížení.
ČNB snižuje sazby opatrně
Česká národní banka stále drží základní sazby relativně vysoko. Analytici očekávají pokles po čtvrtinách procenta. Nečekej náhlý propad sazeb – ale blížíme se psychologické hranici 5 %.
Poptávka ožívá, konkurence poroste
Zrušení limitu DSTI a konkurenční nabídky bank zvyšují počet zájemců. Jakmile hypotéka klesne pod 5 %, trh se rozhýbe. Kupující přibude a možnost výrazného vyjednávání o ceně slábne.
Kvalitní nemovitosti si drží cenu
Zrekonstruované byty, úsporné domy nebo nemovitosti v atraktivních lokalitách zůstávají žádané. Prostor pro slevy u nich bývá minimální. Pokud chceš kvalitní bydlení, vyplatí se jednat rychle.
Sleva není samozřejmost, ale možnost
Záleží na situaci prodávajícího. Kdo potřebuje rychle prodat, často sleví. Aktivní kupující, kteří sledují trh, mají více možností a dokáží si vyjednat lepší podmínky.
Teď je ideální čas nakupovat bez tlaku
Jednej bez konkurence
Kupující mají momentálně výhodu – nejsou tlačeni časem, mohou si vybírat, porovnávat a jednat. Tento komfort nemusí trvat dlouho.
Refinancování řeší dočasně vyšší úrok
Aktuální hypotéku sjednáš s úrokem kolem 5 %, ale za dva nebo tři roky můžeš refinancovat na nižší sazbu. Rozhodující je koupit nemovitost za dobrou cenu dnes – úrok se dá upravit později, cena nemovitosti už ne.
Shrnutí: Teď máš výjimečnou příležitost
V roce 2024 máš šanci koupit kvalitní nemovitost za rozumnou cenu, s výhodnější hypotékou a bez konkurenčního tlaku. Vyčkávání na lepší sazby může znamenat vyšší kupní cenu, menší výběr a slabší vyjednávací pozici.
Chceš využít současné příležitosti?
Pomohu ti najít výhodné řešení financování a vyjednat nejlepší podmínky. Probereme spolu aktuální nabídku, vývoj trhu i to, jak správně načasovat nákup.
