Hypotéka a cena nemovitosti: Co se skutečně děje a proč je teď výhodné kupovat
🔹 Kosmetický pokles cen
Nabídkové ceny stagnují. Reálné ceny nemovitosti za které se skutečně prodají, ale stále umožňují vyjednat slevu.
🔹 Pozice kupujících je silná – zatím
Kupující mají navrch, ale už v roce 2025 se jejich vyjednávací síla začne vyrovnávat s prodávajícími.
🔹 Nabídka nemovitostí je stále zajímavá
I přes nižší nabídku než před deseti lety lze vybírat z různých možností – hlavně z energeticky náročnějších nemovitostí.
🔹 Slevy v desítkách procent
U těchto nemovitostí lze vyjednat výrazné slevy. I u novostaveb je prostor pro cenové ústupky, i když menší.
🔹 Čas se krátí
Zájemci mají zhruba půl roku, než začnou ceny opět růst a výběr se zúží.
🔹 Sazby hypoték pomalu klesají
Nečekej výrazný pokles, ale první snížení sazeb může přijít už na začátku roku 2025.
🔹 ČNB drží sazby vysoko kvůli inflaci
Případné poklesy budou pozvolné, cca o 0,25 %.
🔹 Poptávka začíná ožívat
Zásadní roli sehrála zrušená hranice DSTI a nové nabídky bank. Sazby jsou až o 1 % nižší než loni.
🔹 Blíží se psychologická hranice 5 %
Jakmile úroky spadnou pod tuto hranici, přibude kupujících a tlak na slevy zeslábne.
🔹 Kvalitní nemovitosti si cenu udrží
Úsporné, zrekonstruované nemovitosti v dobré lokalitě budou stále žádané – a bez slev.
🔹 Sleva = individuální vyjednání
Majitelé, kteří spěchají s prodejem, jsou ochotní jednat. Klíčem je aktivní přístup a více možností v hledáčku.
🔹 Teď je čas bez tlaku
Kupující mají komfort jednat bez fronty zájemců. Nákup trvá týdny až měsíce – využij čas.
🔹 Úrok není napořád
Hypotéku lze refinancovat. Důležitější než čekat na nižší sazbu je vyjednat dobrou cenu teď.
🔹 Shrnutí
Teď máš šanci koupit kvalitní nemovitost za rozumnou cenu. Čekání na nižší sazby se nemusí vyplatit – ztratíš možnost jednat o ceně.
