Plánujete koupi bytu nebo domu a přemýšlíte o hypotéce? V tom případě jste možná narazili na hypoteční kalkulačku – jednoduchý online nástroj, který vám během pár vteřin ukáže, jak by mohla vaše budoucí hypotéka vypadat.
K čemu slouží?
Hypoteční kalkulačka slouží hlavně k rychlému odhadu výše měsíční splátky. Pomáhá vám lépe si představit, jak velký úvěr si můžete dovolit a jak dlouho byste ho spláceli. Je to ideální první krok před tím, než se pustíte do konkrétního jednání s bankou nebo hypotečním specialistou.
Jaké údaje se do ní zadávají?
Ve většině kalkulaček najdete tyto základní položky:
- Výše úvěru – kolik si chcete půjčit (např. 3 000 000 Kč)
- Doba splácení – za jak dlouho plánujete úvěr splatit (např. 25 let)
- Úroková sazba – aktuální nebo odhadovaná sazba, za kterou byste úvěr získali (např. 4,5 % p.a.)
- Typ splácení – většinou anuitní, tedy stejná splátka po celou dobu fixace
Co se dozvíte jako výstup?
Po zadání údajů vám kalkulačka obvykle ukáže:
- Orientační měsíční splátku hypotéky
- Celkovou částku, kterou za dobu splácení zaplatíte
- Celkové náklady na úrocích
Některé pokročilejší kalkulačky navíc ukážou i rozdělení splátky na jistinu a úroky, nebo vliv změny sazby po skončení fixace.
Na co si dát pozor?
I když je kalkulačka šikovný pomocník, je potřeba mít na paměti, že výsledky jsou jen orientační. Nezohledňují například:
- Vaši bonitu (příjmy, výdaje, závazky)
- Přesné podmínky banky
- Možné poplatky spojené s úvěrem
- Pojištění nemovitosti nebo schopnosti splácet
Proto je vždy dobré konzultovat výsledek s hypotečním specialistou, který vám pomůže najít řešení na míru a upozorní i na věci, které kalkulačka neumí spočítat.
