Co rozhoduje o výši hypotéky?

Plánuješ pořízení bydlení? Zjisti, co rozhoduje o výši hypotéky

Plánuješ pořízení vlastního bydlení a nevíš, co rozhoduje o výši hypotéky? Banky při schvalování úvěru neházejí kostkou – naopak pečlivě analyzují tvou bonitu, tedy schopnost úvěr dlouhodobě splácet. Klíčovou roli přitom hraje několik konkrétních faktorů.

Měsíční příjem a výdaje

Na prvním místě stojí pravidelný měsíční příjem. Ať už pracuješ jako zaměstnanec, podnikáš jako OSVČ nebo máš jiné legální příjmy, banka zkoumá, kolik peněz ti přitéká na účet. Zároveň posuzuje i výdaje – například nájem, splátky jiných úvěrů, leasingy či výživné.

Dluhová historie

Důvěryhodnost žadatele hraje klíčovou roli. Máš-li v historii záznamy o splácení bez komplikací, posiluješ svou pozici. Naopak opožděné platby nebo záznamy v registrech mohou výši hypotéky negativně ovlivnit.

Zaměstnání a stabilita

Typ pracovní smlouvy může rozhodnout. Trvalý pracovní poměr je bankou vnímán jako stabilní příjem, zatímco sezónní práce nebo dohody o provedení práce mohou znamenat vyšší riziko. Banky také přihlížejí k počtu členů domácnosti – čím více závislých osob, tím nižší částka musí po zaplacení splátky zůstat na běžné výdaje.

Vlastní úspory

Mít něco naspořeno je velké plus. Vlastní prostředky nejen zvyšují šanci na schválení hypotéky, ale často pomáhají i k dosažení výhodnějších podmínek. Většina bank požaduje minimálně 10–20 % z hodnoty nemovitosti.

💡 Shrnutí: Pokud tě zajímá co rozhoduje o výši hypotéky, mysli na příjem, výdaje, stabilitu zaměstnání, úvěrovou historii a výši vlastních úspor. Tyto faktory společně určují, jak vysokou hypotéku ti banka nabídne.

Chceš si udělat rychlý obrázek? Vyzkoušej mou hypoteční kalkulačku a zjisti během chvilky, kolik peněz ti banka může nabídnout.

Nejčastější otázky k výši hypotéky (FAQ)

Jak vysokou hypotéku mohu získat podle příjmů?

Výše hypotéky úzce souvisí s výší tvého čistého měsíčního příjmu a počtem členů domácnosti. Čím vyšší příjem, tím větší šanci máš na vyšší úvěr.

Počítá se do příjmu i podnikání nebo rodičovská?

Ano, banka zohledňuje i příjmy z podnikání (OSVČ), rodičovskou nebo jiné legální příjmy – záleží však na jejich výši, pravidelnosti a doložitelnosti.

Jak ovlivňuje výši hypotéky moje bonita?

Bonita určuje, jakou částku ti banka může půjčit. Závisí na příjmech, výdajích, dluhové historii a dalších faktorech, které ukazují, zda dokážeš úvěr bezpečně splácet.