Co je PENB a proč je důležitý při prodeji a pronájmu nemovitosti?

PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy slouží jako oficiální dokument, který informuje o spotřebě energie v dané nemovitosti. Tento průkaz zařazuje dům nebo byt do jedné z energetických tříd od A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).

Pro kupující a nájemce představuje PENB důležitý orientační bod. Díky němu dokáží lépe odhadnout náklady na vytápění, ohřev vody nebo chlazení. Prodávající i pronajímatelé s platným PENB navíc působí důvěryhodněji a nabídka působí profesionálněji.

Povinnost při prodeji, pronájmu nebo výstavbě

Zákon č. 406/2000 Sb. ukládá povinnost zajistit PENB ve vybraných situacích. Týká se to každého vlastníka, který:

• prodává rodinný dům nebo byt,
• pronajímá celou budovu nebo její část,
• staví novou budovu,
• provádí větší rekonstrukci, která ovlivní spotřebu energie,
• inzeruje nemovitost – třídu energetické náročnosti musí uvést už v inzerátu.

Příklad z praxe: Pokud nabízíte k prodeji byt přes realitní portál, musíte vepsat třídu energetické náročnosti do textu inzerátu. Jinak riskujete pokutu.

Kdy průkaz energetické náročnosti nepotřebujete?

Některé nemovitosti podléhají výjimce. Povinnost nevzniká, pokud:

• se jedná o památkově chráněnou stavbu,
• jde o rekreační objekt využívaný méně než 4 měsíce v roce,
• se jedná o stavbu s celkovou podlahovou plochou menší než 50 m² (určité podmínky platí).

Kdo vystaví PENB? Jak vybrat odborníka s oprávněním

Zpracování průkazu smí provádět pouze energetický specialista s autorizací Ministerstva průmyslu a obchodu. Vlastník by měl ověřit, zda odborník figuruje v oficiálním seznamu specialistů.

Kolik PENB stojí? Cena se pohybuje od 3 500 Kč do 7 000 Kč. Výsledná částka závisí na velikosti a typu nemovitosti.

Co obsahuje průkaz PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy?

PENB není pouhé číslo. Obsahuje následující informace:

• barevné grafické zařazení do energetické třídy,
• hodnoty spotřeby energie na vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení,
• stručný popis technického stavu nemovitosti,
• doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.

Platnost PENB je 10 let, pokud nedojde ke změně technického stavu budovy (např. výměna oken, zateplení).

Výhody vlastnictví PENB při prodeji i refinancování hypotéky

Vlastníci, kteří mají aktuální průkaz, získávají následující výhody:

• zvýší hodnotu nemovitosti v očích kupujících,
• přitáhnou zájemce, kteří preferují nízké náklady na provoz,
• doloží energetickou efektivitu bez spekulací,
• zlepší šance při jednání o hypotéce nebo refinancování,
• získají body navíc při žádosti o dotace (např. Nová zelená úsporám).

Reálný dopad: Banka může nabídnout výhodnější úrok, pokud dům spadá do lepší energetické třídy.

Jaké pokuty hrozí při absenci PENB?

Pokud vlastník nedodrží zákonnou povinnost, hrozí pokuta až 200 000 Kč. Nejde však jen o peníze. Kupující může:

• žádat slevu,
• odstoupit od smlouvy,
• nebo zpochybnit platnost transakce.

Riziko vzniká i při prodeji mezi známými. Průkaz musí být součástí dokumentace, jinak může kupující napadnout smlouvu i zpětně.

Doporučení pro vlastníky a realitní makléře v roce 2025

• Objednejte zpracování PENB dříve, než zveřejníte inzerát.
• Uvádějte energetickou třídu do všech marketingových materiálů.
• Mějte průkaz k dispozici při prohlídkách.
• Přiložte kopii k dokumentaci při podpisu smlouvy.

Tip navíc: Pokud prodáváte více nemovitostí, spolupracujte s jedním specialistou. Často nabídne výhodnější cenu při větším objemu.

Shrnutí: PENB v roce 2025 jako standardní součást každého převodu

PENB dnes není jen formalita. V roce 2025 nabývá na významu kvůli rostoucím cenám energií, tlaku na udržitelnost a přísnějším požadavkům ze strany bank i kupujících.

Vlastníci, kteří na tuto povinnost myslí včas, předejdou komplikacím, zlepší svou vyjednávací pozici a zvýší atraktivitu své nemovitosti na trhu.