Daň z nemovitosti: Kdo ji platí, kdy a na co si dát pozor

Daň z nemovitosti, lidově označovaná jako daň z domu, bytu či pozemku, představuje každoroční povinnost každého vlastníka nemovitosti. A právě daň z nemovitosti se často stává zdrojem omylů, nejasností a zbytečných pokut. Kdo přesně daň z nemovitosti platí, v jakém termínu a jak ji správně vypočítat? Pokud jste si právě pořídili nemovitost, zdědili ji nebo ji plánujete prodat, tento článek vám ušetří čas i starosti. Vysvětlíme vše krok za krokem a upozorníme na důležité detaily, které úřady nijak neodpouštějí.

Kdo platí daň z nemovitosti a v jakých případech?

Vlastník rozhoduje

Základní pravidlo zní jasně: Daň z nemovitosti platí osoba, která je k 1. lednu daného roku zapsaná v katastru jako vlastník. Pokud tedy prodáte nemovitost 2. ledna, stále za ni odvedete daň za celý rok. Naopak, nový majitel ji začne platit až od následujícího kalendářního roku.

Výjimky potvrzují pravidlo

Specifické situace mohou nastat u dědictví, darování nebo spoluvlastnictví. U více vlastníků lze domluvit, že daň zaplatí jeden z nich za všechny – stačí to oznámit úřadu. Pokud vlastníte družstevní byt, daň neřešíte, protože vlastníkem je družstvo.

Kdy se daň z nemovitosti platí?

Klíčové termíny pro platbu

Daň z nemovitosti se běžně platí do 31. května daného roku. Pokud částka přesáhne 5 000 Kč, máte možnost rozdělit ji na dvě splátky – druhá je splatná do 30. listopadu. Pokud vám složenka nepřijde, zodpovědnost zůstává na vás.

Změna vlastníka = nové daňové přiznání

Při nabytí nemovitosti máte povinnost podat nové přiznání do 31. ledna následujícího roku. Pokud nic neměníte, přiznání zůstává v platnosti.

Kolik činí daň z nemovitosti a jak se počítá?

Výše daně závisí na typu nemovitosti (stavba nebo pozemek), její výměře, lokalitě a místních koeficientech. Ty určují obce a mohou daň několikanásobně navýšit.

Například stavební pozemek v menší obci může znamenat roční daň v řádu stovek korun, zatímco v Praze nebo Brně zaplatíte tisíce. Výpočet daně můžete provést pomocí online kalkulačky na webu Finanční správy.

Daňové přiznání nemovitosti – krok za krokem

Přiznání k dani z nemovitosti se podává při jakékoli změně, která ovlivní její výpočet – koupi, dědictví, změně výměry nebo účelu užívání. Formulář najdete na stránkách Finanční správy.

Nezapomeňte uvést:

• typ nemovitosti,
• výměru (z katastru nemovitostí),
• lokalitu a koeficient obce.

Vlastníte-li nemovitosti v různých krajích, podáváte přiznání zvlášť na každý finanční úřad. V případě datové schránky musíte podat přiznání elektronicky.

Změny v dani z nemovitosti v roce 2025

Rok 2025 přinesl několik důležitých změn:

• mnoho obcí upravilo místní koeficienty (vyšší sazby),
• Finanční správa nově využívá více elektronickou komunikaci (datová schránka, e-mail),
• zvýšily se sazby pro rekreační objekty a neobydlené domy.

Doporučuji ověřit aktuální sazby na stránkách vaší obce i Finanční správy, případně využít kalkulačku daně.

Co se stane, když daň nezaplatíte?

Penále a exekuce

Za každý den prodlení nabíhá penále ve výši 0,05 % z dlužné částky. Dlouhodobé neplacení může vést k pokutě nebo dokonce exekuci.

Neznalost zákona neomlouvá

Pokud zapomenete podat přiznání, můžete dostat pokutu až 50 000 Kč. Nečekejte na složenku – odpovědnost máte vy.

Praktické příklady – kdo, kdy a kolik platí?

Příklad 1 – Byt v Praze

Jana koupila byt 20. prosince. Přesto daň za daný rok platí původní majitel. Jana podá přiznání až do konce ledna následujícího roku.

Příklad 2 – Pozemek z dědictví

Petr dědil pozemek, ale zápis do katastru proběhl až v únoru. Proto přiznání podává až další rok.

Příklad 3 – Stavba garáže

Lucie postavila garáž. Do 31. ledna následujícího roku musí změnu nahlásit úřadu.

Daň z nemovitosti a hypotéka – jak to spolu souvisí?

Hypotéka nehraje při výpočtu daně žádnou roli. Platí výhradně vlastník zapsaný v katastru. Banka figuruje jako zástavní věřitel, ale její postavení se do daně nijak nepromítá.

Přesto doporučujeme počítat s daní už při plánování rozpočtu na bydlení – zvlášť pokud kupujete větší pozemek nebo rekreační objekt.

Tipy, jak se vyhnout chybám a pokutám

• Sledujte termíny (31. leden, 31. květen, 30. listopad).
• Ověřte si výměru nemovitosti v katastru.
• Uložte si kopii daňového přiznání a potvrzení o platbě.
• Změny v katastru hlaste včas.
• V případě datové schránky podávejte elektronicky.

Katastrální změny a jejich vliv na daň

Katastrální úpravy – jako je rozdělení pozemků, změna druhu užívání (např. ze zahrady na stavební parcelu) nebo nová stavba – mohou změnit výši daně.

Je důležité tyto změny nahlásit a aktualizovat přiznání. Jinak riskujete sankce.

Shrnutí pro vlastníky nemovitostí

Otázka	Odpověď
Kdo platí daň z nemovitosti?	Vlastník zapsaný k 1. lednu daného roku
Do kdy se daň platí?	Nejpozději 31. května (nebo 30. listopadu při splátkách)
Kdy podávám přiznání?	Do 31. ledna po změně vlastnictví nebo jiných údajů
Co hrozí při neplacení?	Penále, pokuta, případně exekuce
Jak ovlivňuje hypotéka daň?	Nijak, rozhoduje výhradně vlastnictví podle katastru

Závěr

Daň z nemovitosti je sice pravidelná a mnohdy přehlížená povinnost, ale rozhodně ji neberte na lehkou váhu. Včasné a správné podání daňového přiznání vám ušetří nemalé problémy. Sledujte katastrální změny, termíny a vývoj legislativy. A pokud plánujete nákup nemovitosti, zahrňte daň do celkového rozpočtu už od začátku.