Blog

Blíží se konec fixace vaší hypotéky? Zvažujete, jestli refinancovat nebo refixovat? V článku najdete přehledný rozdíl mezi oběma možnostmi, jejich výhody i nevýhody a také konkrétní příklad z praxe, kde refinancování přineslo výraznou úsporu.

To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám a naprosto oprávněně. Každý má jinou situaci a banka se při schvalování dívá na víc než jen váš plat.

Hypoteční kalkulačka je šikovný pomocník, je potřeba mít na paměti, že výsledky jsou jen orientační. Proto je vždy dobré konzultovat výsledek s hypotečním specialistou.

Převod hypotéky při rozvodu nebo úmrtí partnera řeší situaci, kdy jeden z partnerů přebírá splácení úvěru. Banka přitom posuzuje jeho schopnost úvěr dále hradit – stejně přísně jako u nové žádosti. Pomoci může nový spoludlužník i hypoteční specialista.

🔍 Co je splátka hypotéky? Je to pravidelná částka, kterou měsíčně platíte bance. Obsahuje dvě hlavní složky – jistinu (částka, kterou si opravdu půjčujete) a úroky (co si banka účtuje za půjčení peněz). Poměr těchto částí se v čase mění – na začátku platíte víc úroků, později převažuje jistina.

Předčasné splacení hypotéky může být výhodné, ale vyplatí se ho dobře promyslet. Pozor na poplatky mimo výročí fixace. Pokud máte výhodnou sazbu, může se víc vyplatit peníze investovat. Při konci fixace lze splácet zdarma a upravit podmínky. A hlavně – nezapomeňte si nechat finanční rezervu. Své možnosti vždy raději konzultujte s odborníkem.

Ceny nemovitostí v Česku stagnují, reálně lze ale stále vyjednat slevy, zejména u energeticky náročnějších nemovitostí. Kupujícím se krátí čas, s klesajícími úroky hypoték v roce 2024 se jejich silná pozice zmenší. Využijte aktuální situace k výhodnému nákupu kvalitní nemovitosti.

Darovat nemovitost nezletilému 🤔 Darovat nemovitou věc je samozřejmě možné i nezletilému dítěti. Je však třeba počítat s tím, že je nutné splnit určité dodatečné formální povinnosti. 👨‍🎓 Nad rámec samotného soupisu darovací smlouvy je třeba podat návrh na schválení darování nezletilému opatrovnickým soudem.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitostí chrání vlastnická práva a brání podvodům. Zajišťuje stabilitu vlastnických vztahů, neboť vyžaduje souhlas majitele s převodem či zatížením. Je součástí právního řádu a představuje důležitou záruku pro banky poskytující úvěry zajištěné nemovitostmi.

Vlastník může darovat celou nemovitost nebo ideální podíl. U bytů to mohou omezit stanovy SVJ. Darování části znamená převod ideálního podílu, fyzické rozdělení pozemku vyžaduje plán a souhlas úřadu, které se přikládají ke smlouvě.

Věcné břemeno dožití nejčastěji zajišťuje dárci (popřípadě dalším osobám dle jeho výběru) právo doživotního a bezplatného užívání darované nemovitosti i po jejím převodu na obdarovaného.♻

Situace má několikero řešení. Nejdříve se obraťte na svou banku 🆗 Kontaktujte ji už ve chvíli, kdy problémy teprve očekáváte. 🤷‍♂️ Pokud se už dostanete do prodlení, můžete si ke snazšímu řešení situace zavřít cestu.

Taktéž nazývána jako investiční hypotéka, která slouží klientům pro pořízení nemovitosti za účelem pronájmu třetí osobě.👍 Při posuzování bonity klienta se tak kromě standardních aktuálně doložitelných příjmů může počítat i s příjmem z budoucího pronájmu nemovitosti, kdy tento příjem je většinou krácený určitým poměrem z důvodů možného rizika výpadku příjmu.

Podpojištění nemovitostí je velmi aktuální problém.🎪 Každému, kdo vlastní nějakou nemovitost, hrozí, že bez správně nastaveného pojištění se v případě nějakého většího průšvihu může ocitnout bez prostředků na opravu nebo pořízení nového bydlení.