Blog

Ceny nemovitostí v Česku stagnují, reálně lze ale stále vyjednat slevy, zejména u energeticky náročnějších nemovitostí. Kupujícím se krátí čas, s klesajícími úroky hypoték v roce 2024 se jejich silná pozice zmenší. Využijte aktuální situace k výhodnému nákupu kvalitní nemovitosti.

Darovat nemovitost nezletilému 🤔 Darovat nemovitou věc je samozřejmě možné i nezletilému dítěti. Je však třeba počítat s tím, že je nutné splnit určité dodatečné formální povinnosti. 👨‍🎓 Nad rámec samotného soupisu darovací smlouvy je třeba podat návrh na schválení darování nezletilému opatrovnickým soudem.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitostí chrání vlastnická práva a brání podvodům. Zajišťuje stabilitu vlastnických vztahů, neboť vyžaduje souhlas majitele s převodem či zatížením. Je součástí právního řádu a představuje důležitou záruku pro banky poskytující úvěry zajištěné nemovitostmi.

Vlastník může darovat celou nemovitost nebo ideální podíl. U bytů to mohou omezit stanovy SVJ. Darování části znamená převod ideálního podílu, fyzické rozdělení pozemku vyžaduje plán a souhlas úřadu, které se přikládají ke smlouvě.

Věcné břemeno dožití nejčastěji zajišťuje dárci (popřípadě dalším osobám dle jeho výběru) právo doživotního a bezplatného užívání darované nemovitosti i po jejím převodu na obdarovaného.♻

Situace má několikero řešení. Nejdříve se obraťte na svou banku 🆗 Kontaktujte ji už ve chvíli, kdy problémy teprve očekáváte. 🤷‍♂️ Pokud se už dostanete do prodlení, můžete si ke snazšímu řešení situace zavřít cestu.

Taktéž nazývána jako investiční hypotéka, která slouží klientům pro pořízení nemovitosti za účelem pronájmu třetí osobě.👍 Při posuzování bonity klienta se tak kromě standardních aktuálně doložitelných příjmů může počítat i s příjmem z budoucího pronájmu nemovitosti, kdy tento příjem je většinou krácený určitým poměrem z důvodů možného rizika výpadku příjmu.

Podpojištění nemovitostí je velmi aktuální problém.🎪 Každému, kdo vlastní nějakou nemovitost, hrozí, že bez správně nastaveného pojištění se v případě nějakého většího průšvihu může ocitnout bez prostředků na opravu nebo pořízení nového bydlení.